[Séminaire inter-axes] L’Empire urbain de la finance. Pouvoirs et inégalités dans le capitalisme de gestion d’actifs

Comment le « capitalisme de gestion d'actifs » contemporain (Braun 2021) transforme-t-il l’« urbanisation du capital » (Harvey, 1985) ? Combinant des approches internalistes, externalistes et spatiales pour questionner la financiarisation de l'urbain, ce livre s’appuie sur plus d’une décennie d’enquêtes de terrain sur la gestion d'actifs immobiliers en France. Ancré dans l'économie politique urbaine, il combine une analyse i) de l’industrie de la gestion d'actifs et de ses liens avec la promotion immobilière, ii) des politiques qui régulent à la fois son activité et les marchés immobiliers (bureaux, logements, rénovation verte), et iii) des opérations d’urbanisme. Nous montrons que les sociétés de gestion d'actifs, à savoir les sociétés de gestion de fonds et les sociétés d’investissement immobilier (SIIC), exercent un pouvoir sans précédent sur la production de l'espace urbain dans les régions métropolitaines. Celui-repose repose sur leur capacité à mobiliser et articuler des ressources entre différents secteurs (de la finance à l'immobilier) et échelles (des marchés financiers mondiaux aux terrains locaux, et vice-versa). Il en ressort trois conséquences. Premièrement, les inégalités de richesse sont accrues du fait de l’extraction de rente foncière par les gestionnaires d'actifs, et de sa redistribution à une clientèle fortunée. Deuxièmement, ce type de capitalisme urbain alimente un développement spatialement inégal étant donné que leurs « conventions d'investissement » sont très sélectives, favorisant la métropole parisienne, l'immobilier non-résidentiel, les immeubles massifs et monofonctionnels, loués à de grandes entreprises. Troisièmement, nous discutons des changements sur le plan politique, pointant l'émergence de coalitions de croissance financiarisées, et le calibrage des politiques centrales et locales pour garantir le rendement des risques pour les gestionnaires d'actifs. Ce faisant, nous engageons dans des débats clés en économie politique et en études urbaines, dont l'extraction de rentes foncières et financières, la financiarisation par/de l'État, l'analyse à long terme pour contrer les « limites optiques » (Christophers 2015), la transition écologique et le changement d'échelle des luttes urbaines.

Intervenant

Antoine Guironnet, Sciences Po, CEE

*Axes de recherche : Transformation du capitalisme, État et politiques publiques et Villes, frontières et mobilités