{"id":4329,"date":"2018-04-10T09:57:12","date_gmt":"2018-04-10T07:57:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sciencespo.fr\/research\/cogito\/home\/?p=4329"},"modified":"2019-07-07T14:58:48","modified_gmt":"2019-07-07T12:58:48","slug":"quand-les-chercheurs-sassocient-pour-mieux-etudier-leconomie-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sciencespo.fr\/research\/cogito\/home\/quand-les-chercheurs-sassocient-pour-mieux-etudier-leconomie-du-logement\/","title":{"rendered":"Les chercheurs s\u2019associent pour mieux \u00e9tudier l\u2019\u00e9conomie du logement"},"content":{"rendered":"

\"Architecture.<\/a>La question du logement, centrale aux yeux des fran\u00e7ais, est aussi prioritaire pour les pouvoirs publics. Les recherches qui y sont consacr\u00e9es doivent \u00eatre renforc\u00e9es, et sont dispers\u00e9es dans plusieurs universit\u00e9s. Trois d’entre elles – l\u2019Universit\u00e9 d\u2019Aix-Marseille, Sciences Po (via le LIEPP) et l\u2019Universit\u00e9 de Toulouse 1 – ont d\u00e9cid\u00e9 de cr\u00e9er un laboratoire commun afin pr\u00e9cis\u00e9ment de mutualiser les savoirs et coordonner les recherches \u00e0 venir. \u00a0En participant \u00e0 ce projet,\u00a0soutenu par l’Agence nationale de la recherche<\/a>, l\u2019ambition du Laboratoire interdisciplinaire d’\u00e9valuation des politiques publiques de Sciences Po (LIEPP) est notamment d\u2019\u00e9valuer le large spectre des politiques publiques en la mati\u00e8re. Explications.<\/p>\n

Des politiques publiques au service de la r\u00e9duction des in\u00e9galit\u00e9s\u00a0<\/b><\/p>\n

Le logement est une cible essentielle des politiques publiques fran\u00e7aises : en 2014, 40 milliards d’euros, soit environ 2% du PIB, y \u00e9taient consacr\u00e9s*. Cet \u00a0investissement important refl\u00e8te les pr\u00e9f\u00e9rences sociales de la collectivit\u00e9. Le besoin d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des logements d\u00e9cents et abordables est essentiel. Le logement est un \u201cbien primaire\u201d**, c\u2019est-\u00e0-dire indispensable \u00e0 toute personne, et est un instrument incontournable de la justice sociale.
\n\"\"<\/a>\u00catre bien log\u00e9 et vivre dans des quartiers pr\u00e9serv\u00e9s du bruit ou d\u2019autres nuisances am\u00e9liore par ailleurs les performances scolaires des enfants et leur devenir, ce qui rend par ailleurs l\u2019intervention publique n\u00e9cessaire pour corriger ces externalit\u00e9s.
\nLes instruments sont nombreux : logements sociaux, taxes et subventions \u00e0 la location ou acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, contr\u00f4le des loyers, quotas des logements sociaux pour les municipalit\u00e9s, etc. Si chacune de ces mesures sont (plus ou moins) \u00a0\u00e9valu\u00e9es, une vision globale, agr\u00e9g\u00e9e et dynamique, fait d\u00e9faut. Il manque aussi une vision sur le long terme. Pour combler cette lacune le LIEPP a d\u00e9cid\u00e9 de participer \u00e0 ECHOPPE (EConomics of HOusing and Public Policy Evaluation), un projet dont l\u2019originalit\u00e9 est de regrouper un maximum de forces de recherche \u00e0 m\u00eame de r\u00e9pondre \u00e0 ce d\u00e9fi. En l\u2019occurrence, celles de trois universit\u00e9s : l\u2019Universit\u00e9 d\u2019Aix-Marseille, Sciences Po et l\u2019Universit\u00e9 de Toulouse 1.<\/p>\n

Un laboratoire mutualis\u00e9 <\/b><\/p>\n

Ce laboratoire mutualis\u00e9 devrait permettre de pallier un manque : en effet la recherche en \u00e9conomie du logement est men\u00e9e dans de nombreux centres de recherche en France, mais est moins d\u00e9velopp\u00e9e que dans d\u2019autres domaines, comme celui de l’\u00e9conomie du travail. Soutenu financi\u00e8rement par l\u2019Agence Nationale de Recherche, le projet ECHOPPE – permettra d\u2019approfondir la connaissance de l’\u00e9conomie du logement en favorisant les \u00e9changes entre chercheurs. L\u2019apport du Laboratoire interdisciplinaire d’\u00e9valuation des politiques publiques de Sciences Po<\/a> de Sciences Po (LIEPP) au sein d\u2019ECHOPPE sera notamment \u00a0de mettre en place des approches interdisciplinaires pratiqu\u00e9es en son sein depuis plus de cinq ans pour enrichir les travaux des \u00e9conomistes. On pense en particulier \u00e0 la sociologie et la science politique qui permettent de mieux comprendre \u00a0les d\u00e9cisions politiques et leur mise en \u0153uvre.<\/p>\n

\u00c9valuer l\u2019impact des politiques de logement sur le long terme<\/b><\/p>\n

L’impact des politiques de logement est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9tudi\u00e9 sur le court terme et \u00e0 l’aide de ce qu\u2019on appelle les exp\u00e9riences quasi-naturelles, utilisant des changements soudains de l\u00e9gislation non anticip\u00e9s. Les impacts \u00e0 moyen ou long terme en termes d’efficacit\u00e9 ou de redistribution sont encore peu \u00e9tudi\u00e9s.
\n\"Seesaw,<\/a>Par exemple, pour les allocations logement, seules des \u00e9tudes sur les effets \u00e0 court terme sont \u00e0 ce jour disponibles mais aucune ne mesure les effets de bouclage qui permettraient de mesurer ces effets dans le plus long-terme. Il s\u2019agira de combler cette lacune en approfondissant la compr\u00e9hension de l’impact de long terme des politiques du logement sur les in\u00e9galit\u00e9s de logement en France et dans diff\u00e9rents pays.
\nL\u2019id\u00e9e est de construire un mod\u00e8le des d\u00e9cisions prises sur le cycle de vie que les m\u00e9nages effectuent, au fil du temps, en ce qui concerne leur habitat en mettant l’accent sur les questions du cycle de vie. Un tel mod\u00e8le, qui n\u2019existe que depuis peu pour les \u00c9tats-Unis, n\u2019est pas encore d\u00e9velopp\u00e9 pour la France. Il permettra d\u2019\u00e9valuer les impacts \u00e0 long terme des politiques publiques sur la r\u00e9duction des in\u00e9galit\u00e9s de logement. Seront \u00a0par exemple \u00e9tudi\u00e9s les effets des allocations ou des pr\u00eats \u00e0 taux z\u00e9ro pour les primo acqu\u00e9reurs etc. Ce travail de mod\u00e9lisation sera compl\u00e9t\u00e9 par une documentation \u00e9tendue portant sur ces questions dans diff\u00e9rents pays au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Entre offre de logement et pr\u00e9f\u00e9rences individuelles<\/b><\/p>\n

Deux autres directions seront aussi d\u00e9velopp\u00e9es. \u00a0La premi\u00e8re consistera \u00e0 prendre en compte l\u2019offre de logements et, plus pr\u00e9cis\u00e9ment, l\u2019investissement r\u00e9sidentiel ; l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9tant \u00a0de pouvoir analyser l\u2019effet des subventions publiques, telles que les incitations fiscales, sur le nombre de nouveaux logements propos\u00e9s, leur taille et leur qualit\u00e9, tout en prenant en compte \u00a0la qualit\u00e9 de l\u2019environnement.
\nUne deuxi\u00e8me dimension s\u2019emploiera \u00e0 d\u00e9velopper des mod\u00e8les plus robustes et des estimations plus pr\u00e9cises des pr\u00e9f\u00e9rences des m\u00e9nages afin d\u2019affiner les connaissances des arbitrages et des pr\u00e9f\u00e9rences individuelles.<\/p>\n

Logement social et contr\u00f4les des loyers<\/b><\/p>\n

\"Modern<\/a>Le projet se propose aussi d\u2019aborder deux \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s des politiques fran\u00e7aises du logement : le logement social et le contr\u00f4le des loyers.
\nUn premier volet visera \u00e0 \u00e9tudier les interactions entre les politiques du logement et les \u00e9lections au niveau local. Il se concentrera sur l’\u00e9conomie politique du logement social et des programmes de construction mod\u00e9lis\u00e9s comme le r\u00e9sultat de m\u00e9canismes politiques (vote, campagnes \u00e9lectorales) entre les municipalit\u00e9s dans lesquelles les propri\u00e9taires et les locataires ont des pr\u00e9f\u00e9rences radicalement diff\u00e9rentes. Utilisant la th\u00e9orie spatiale du vote, ce projet sera le premier \u00e0 \u00e9tudier les interactions entre les politiques du logement et les \u00e9lections au niveau local. Il s\u2019agira \u00e9galement d’analyser ces interactions en r\u00e9p\u00e9tant ce \u201cjeu\u201d dans le temps. La dimension temporelle est un facteur cl\u00e9 des politiques mises en \u0153uvre par les pouvoirs locaux. Il en va de m\u00eame pour les d\u00e9cisions individuelles telles qu\u2019un d\u00e9m\u00e9nagement dans la mesure o\u00f9 il induit des co\u00fbts importants pour les m\u00e9nages.
\nLe second volet traitera de la question de la g\u00e9ographie \u00e9conomique des variations de prix des logements et des loyers au sein des agglom\u00e9rations en mobilisant des donn\u00e9es sur les prix des logements et les loyers, collect\u00e9es sur Internet. L’utilisation de ces donn\u00e9es am\u00e9liorera notre compr\u00e9hension du ch\u00f4mage urbain et de la mani\u00e8re dont les trajets quotidiens domicile-lieu de travail affectent l’emploi dans les villes.<\/p>\n

* Comptes du logement 2014<\/a><\/p>\n

** Selon la d\u00e9finition des biens primaire propos\u00e9e par John Rawls<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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